舊房拆除必看！承重墻/水電線路保護(hù)指南（違規(guī)拆除后果嚴(yán)重）
作者：zhangfugen 發(fā)布時(shí)間：2025-11-28 09:37:02 瀏覽： 次
承重墻保護(hù)：紅線不可觸碰
舊房翻新中，承重墻是“生命線”，拆除或改造需嚴(yán)格遵循法規(guī)。北京某小區(qū)曾因業(yè)主私拆承重墻導(dǎo)致整棟樓傾斜，賠償金額高達(dá)半套房價(jià)。若必須改造，需先向物業(yè)或住建部門申請，聘請結(jié)構(gòu)工程師評估荷載，制定加固方案（如加裝鋼支撐），并全程監(jiān)測。全包模式下，裝修公司需明確承諾不觸碰承重墻；半包時(shí)，業(yè)主需自行監(jiān)督施工隊(duì)，避免因誤拆引發(fā)安全隱患。
水電線路保護(hù)：隱蔽工程需精細(xì)
舊房水電線路老化嚴(yán)重，改造需先全面評估。上海某項(xiàng)目改造時(shí)，發(fā)現(xiàn)原電線為鋁芯，已嚴(yán)重氧化，遂全部更換為4平方毫米銅芯線，并增設(shè)獨(dú)立回路。水電開槽時(shí)，承重墻橫槽不超過30厘米，非承重墻不超過50厘米，避免破壞結(jié)構(gòu)。全包模式下，裝修公司負(fù)責(zé)材料采購與施工，但業(yè)主需確認(rèn)電線、水管品牌（如PPR管、低煙無鹵阻燃電線）；半包時(shí)，業(yè)主需親自驗(yàn)收材料，防止以次充好。
全包模式：省心但需把控細(xì)節(jié)
全包適合工作繁忙的業(yè)主，北京、上海等一線城市的全包裝修公司通常提供“拆除+水電改造+垃圾清運(yùn)”一站式服務(wù)。例如，南京某全包項(xiàng)目包含承重墻檢測、水電線路規(guī)劃及材料采購，業(yè)主僅需參與方案審核與驗(yàn)收。但需注意，全包價(jià)格較高，且材料選擇可能受限，需在合同中明確品牌與規(guī)格，避免后期增項(xiàng)。
半包模式：靈活但需親力親為
半包適合對材料品質(zhì)有要求的業(yè)主，蘇州、南京等地的半包服務(wù)通常包含拆除至毛坯、砌墻、水電開槽等基礎(chǔ)工程，主材（如電線、水管、開關(guān)插座）由業(yè)主自行采購。例如，上海某半包項(xiàng)目業(yè)主選擇進(jìn)口電線，雖成本增加20%，但安全性顯著提升。半包需業(yè)主投入更多時(shí)間監(jiān)督施工，適合有裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主。
地域差異：一線城市更規(guī)范
北京、上海等城市對舊房翻新監(jiān)管嚴(yán)格，拆除需提前報(bào)備，水電改造需符合最新規(guī)范。例如，上海要求廚房、衛(wèi)生間防水高度不低于1.8米，并進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)。南京、蘇州等二線城市價(jià)格更靈活，但需警惕低價(jià)陷阱。無論全包還是半包，選擇有資質(zhì)的裝修公司或施工隊(duì)至關(guān)重要，可通過查看過往案例、業(yè)主評價(jià)等方式篩選。
